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La nouvelle taxe foncière va coûter très cher ! - Sortez dans la rue, sinon vous perdrez maison et terrain !Ce slogan, crié haut et fort par le mouvement pour la paix de Naumburg, deviendra bientôt une amère réalité en Allemagne. Même si ce mouvement fait actuellement une pause dans ses manifestations. 
Apparemment, le FDP a écouté et est parvenu à la même conclusion que le mouvement pour la paix de Naumburg – du moins en ce qui concerne la réforme de la taxe foncière. Citation du Handelsblatt, édition du 02.08.2024, malheureusement derrière un paywall : « [Le FDP] appelle les Länder à se retirer de la réforme de la taxe foncière, imposée autrefois par le chancelier actuel Olaf Scholz (SPD) lorsqu’il était encore ministre des Finances. Cette réforme risque de faire grimper les coûts pour les propriétaires », a déclaré Christian Dürr, président du groupe parlementaire FDP, au Handelsblatt. Que se passe-t-il ici ? Encore un faux débat ou une véritable prise de conscience de la gravité du sujet ? En 2019, la réforme de la taxe foncière a été décidée. Il existe plusieurs modèles d’évaluation : le modèle fédéral, appliqué par 11 Länder, et des modèles spéciaux utilisés par les autres. Tous les modèles, sauf celui de la Bavière, reposent sur une estimation de la valeur des biens immobiliers. Cette évaluation pose déjà problème en matière de protection des données. Jusqu’à présent, l’état des bâtiments ne jouait aucun rôle dans le calcul de la taxe. En quoi l’État devrait-il se mêler de l’état de nos maisons ? Il n’a rien à y faire. Cette nouvelle évaluation basée sur la valeur fournit à l’État des informations précieuses sur le patrimoine immobilier privé de ses citoyens. Taxe foncière inconstitutionnelleCette réforme a été dénoncée dès 2019 par plusieurs critiques comme étant anticonstitutionnelle. Et c’est probablement le cas. Car cette nouvelle taxe foncière constitue une double imposition ! Une maison rénovée de manière professionnelle a déjà coûté cher et généré des recettes fiscales – via l’impôt sur le revenu des artisans et la TVA sur les matériaux. Si la valeur estimée augmente, la taxe foncière augmente aussi. Cela revient à punir et taxer deux fois ceux qui investissent dans leur patrimoine.Avis de taxe foncière manipulésUne évaluation immobilière sérieuse requiert de l’expérience. Mais qui a réalisé ces estimations pour les services fiscaux ? Se contenter d’utiliser un logiciel ne suffit pas à produire des évaluations fiables. Tous les avis de taxe foncière que j’ai pu consulter étaient caduques. Des recours ont été déposés contre ces nouveaux avis, car tous comportaient la même erreur de calcul, faussant la valeur et menant toujours à une surestimation.Il existe trois méthodes d’évaluation immobilière : la méthode du revenu, utilisée pour les immeubles locatifs, la méthode comparative ou la méthode de la valeur intrinsèque, utilisées pour les maisons individuelles. Or, les services fiscaux ont, dans les cas que j’ai vus, simplement appliqué la méthode du revenu – ce qui rend les évaluations invalides pour de tels biens. Cette surévaluation, qu’elle soit due à l’ignorance ou à une intention délibérée, entraînera systématiquement une taxe foncière bien plus élevée. Les valeurs déterminées par les services fiscaux sont ensuite multipliées par le taux de prélèvement de la commune ou de la ville concernée – qui est en moyenne de 394 % en Allemagne. Exemple de calcul : Avis fiscal 150 € x taux de 394 % = 591 € La nouvelle taxe foncière de 2025 sera exorbitante, c’est un fait.Que ces augmentations apparaîtront sur les charges locatives des locataires est aussi certain que l’Amen à l’église. Qui pourra encore se payer un logement dans le futur, en plus des coûts énergétiques absurdes, de l’inflation et de la peur de perdre son emploi ?Combinée avec le soi-disant « programme de construction de logements » de ce gouvernement, qui est loin d’atteindre ses objectifs, cette réforme est la prochaine catastrophe – la prochaine opération de dépossession massive menée par l’État, aux conséquences catastrophiques et imprévisibles pour notre peuple et notre pays. Bombe à retardement : la taxe foncièreCette nouvelle réforme fiscale est une bombe sociale et sociétale à retardement. Elle est chargée d’un tel explosif social qu’une fois déclenchée, elle pourra entraîner la dépossession massive des propriétaires et faire du logement un produit de luxe en Allemagne. Cette bombe a le potentiel de provoquer un sans-abrisme massif et de détruire totalement notre société civile telle que nous la connaissons.Est-ce que le FDP en a aussi pris conscience ? Peut-être que les plaintes de sa clientèle de « hauts revenus » s’accumulent ? Ou bien est-ce simplement du bruit électoral, pour ajouter un peu de symbolisme avant les prochaines élections régionales ? Author: AI-Translation - Jens-Uwe Tier | 05.08.2024 |
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