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Quand les propriétaires terriens seront-ils expropriés pour l’IKIG ?Les statuts modifiés du futur syndicat intercommunal pour l’IKIG (Zone industrielle intercommunale) à l’A9/B91 près de Weißenfels doivent être adoptés prochainement par le conseil de district et le conseil municipal de Lützen. Weißenfels a déjà adopté cette décision. 
Lors de la réunion du conseil municipal de Weißenfels le 20.03.2025, il a été publiquement déclaré, suite à une question citoyenne, qu’il n’y aurait pas d’expropriations. Les statuts du syndicat ont été adoptés en ce sens. Lors de la réunion de la commission du district du Burgenlandkreis du 07.04.2025 sur la transformation structurelle, les statuts ont également été abordés. Il a de nouveau été souligné qu’aucune expropriation n’était prévue. La commission a recommandé au conseil de district d’adopter les statuts – d’autant plus que l’administration régionale les avait approuvés en l’état. Cela surprend pourtant. Car si réellement aucune expropriation ne doit avoir lieu, les propriétaires terriens pourraient alors exiger des prix astronomiques. Or ce sont précisément ces terrains qui sont nécessaires. Les propriétaires détiennent un monopole. Comme l’IKIG doit être financé à plus de 90 % par des fonds publics, il serait difficilement justifiable qu’un nombre important de multimillionnaires soient créés par ces ventes. Les fonds publics proviennent des impôts et ne doivent pas être gaspillés. Il est envisageable que les bailleurs de fonds exigent le remboursement des subventions versées en cas de surévaluation des terrains. Les millions versés en trop devraient alors être remboursés par les membres du syndicat – à savoir le Burgenlandkreis ainsi que les villes de Weißenfels, Hohenmölsen et Lützen. Il a également été indiqué que les entreprises futures achèteraient les terrains au syndicat et que les recettes seraient réinvesties dans le développement de l’IKIG. Il n’est pas nécessaire d’avoir fait des études de gestion pour comprendre que les entreprises ne paieront pas des prix exagérés pour de tels terrains. La fin de l’IKIG serait donc déjà scellée avant même la création du syndicat. Cela devrait être clair pour tous les acteurs et aussi pour l’administration régionale. Ce point n’a toutefois pas encore été discuté publiquement. Les futurs membres du syndicat – Burgenlandkreis, Weißenfels, Hohenmölsen et Lützen – semblent étonnamment détendus malgré les montants en jeu. Quand y aura-t-il des expropriations pour l’IKIG ?L’explication la plus probable est que les affirmations selon lesquelles il n’y aurait pas d’expropriations ne sont que des déclarations creuses destinées à tromper les membres du conseil, les citoyens et, bien sûr, les propriétaires fonciers. Les statuts d’un syndicat ne sont qu’une déclaration d’intention, non gravée dans le marbre. Ils peuvent être modifiés à tout moment. S’ils contiennent des dispositions contraires au droit ou annulées par des lois supérieures, celles-ci deviennent de toute façon caduques. Les hauts fonctionnaires, comme le préfet, les maires et les agents administratifs, en sont certainement conscients.On peut donc supposer qu’il y aura tôt ou tard des expropriations avec des indemnisations dérisoires. Le syndicat doit absolument être créé, car les membres souhaitent faire venir les millions de subventions dans la région. Une fois le syndicat fondé, on ne le dissoudra sans doute pas après quelques années sans résultats. Cela signifierait aussi que les fonds alloués au personnel du syndicat auraient été dépensés ou gaspillés en vain. Wolfgang Gotthelf a posé une question à ce sujet au conseil municipal de Weißenfels et écrit à ce propos : Tous les espoirs d’une multitude de nouveaux multimillionnaires et multimilliardaires dans le Burgenlandkreis liés à l’achat des terrains pour l’IKIG se sont-ils envolés ?Les déclarations précédentes du chef du bureau pour la transformation structurelle, M. Zschukelt, et en particulier du maire de Weißenfels, M. Papke, dans la presse, lors des informations aux citoyens et au conseil municipal, ont donné aux nombreux propriétaires et locataires concernés de l’actuelle zone IKIG de 248,5 hectares l’impression qu’il n’y aurait pas d’expropriations pour l’acquisition des terrains nécessaires. Dans le dernier article de Bürgerstimme Naumburg, ces déclarations, considérées comme contraignantes, ont été interprétées comme un feu vert pour les propriétaires terriens à fixer librement les prix de vente. Conclusion : « Il est temps de commander du mousseux Rotkäppchen en grande quantité – pour s’y baigner, pas pour le boire ! » Suite au retrait de la ville de Teuchern du projet IKIG, la modification des statuts prévoit qu’« il n’y a plus d’option d’expropriation », selon la ville de Weißenfels en réponse à une question posée lors du conseil municipal du 20.03.2025. Cette affirmation a d’ailleurs été clairement confirmée par le maire, M. Papke, pendant la séance (preuve vidéo à l’appui). Il n’y aura pas d’expropriation, a-t-il déclaré. )* Remarque : il s’agit de la suppression sans remplacement du paragraphe § 3 Missions, alinéa (5), point c, page 8/28 de l’ancienne version des statuts (non reprise dans la nouvelle version adaptée des statuts du syndicat IKIG, voir annexe). Pour la plupart des citoyens non juristes concernés, cela semble être une bonne nouvelle. Ils peuvent croire qu’ils seront libres d’exiger des prix exorbitants pour les ventes. Mais tout cela cache un piège. Les juristes ont compris que les expropriations à bas prix, notamment pour des terrains publics, ne peuvent avoir lieu que selon les articles §§ 85 et suivants du Code de la construction (BauGB), dans un cadre de droit public. L’organe décisionnaire dans ce cas est la représentation communale. Avec des conseils municipaux en majorité peu favorables aux citoyens, cela ne devrait pas poser d’obstacle. Il est donc tentant de transformer ce faux espoir en une stratégie. On laisse d’abord le syndicat tenter d’acquérir les terrains à l’amiable. En cas d’échec (ce qui semble prévisible), le syndicat ne sera de toute façon pas l’organisme compétent pour les expropriations à prix cassés selon le BauGB. Une formalité parfaite pour calmer les esprits et faire la promotion de l’IKIG. Sous le slogan « il n’y aura pas d’expropriations », certains avancent des arguments tout en sachant parfaitement que la vérité est toute autre – exploitant sans scrupules cette ignorance. Le texte supprimé montre déjà que le syndicat n’avait de toute façon que la possibilité de demander des expropriations au profit d’un ou plusieurs maîtres d’ouvrage publics. Une disposition juridiquement erronée dès le départ a donc été supprimée a posteriori. C’est ce que laisse entendre aussi la réponse alambiquée d’une juriste mandatée par le maire de Weißenfels à une question citoyenne sur les expropriations liées à l’IKIG. Aucune autorisation expresse du syndicat n’est nécessaire, puisque la décision relève légalement de la représentation communale. Une réponse qui, en y regardant de plus près, confirme les pires craintes des agriculteurs et propriétaires. Contrairement au cas d’Intel, où les terrains ont été achetés à prix fort, l’IKIG semble miser dès le départ sur des expropriations impitoyables à des prix dérisoires. La seule conclusion possible : pourquoi la petite politique serait-elle différente de la grande ? Les mensonges et l’hypocrisie sont actuellement en pleine expansion. Wolfgang Gotthelf BUND Groupe local BLK Author: AI-Translation - Wolfgang Gotthelf, Michael Thurm | 24.04.2025 |
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