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¡La nueva contribución inmobiliaria nos dejará en la ruina! - ¡Salid a la calle, o perderéis vuestra casa y vuestras tierras!Esta consigna, proclamada a viva voz por el movimiento por la paz de Naumburg, pronto se convertirá en una amarga realidad en Alemania. Aunque el movimiento por la paz esté actualmente de parón en sus manifestaciones. 
Al parecer, el FDP ha escuchado y ha llegado a la misma conclusión que el Movimiento por la Paz de Naumburg, al menos en lo que respecta a la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. Cita de Handelsblatt, edición del 02.08.2024, lamentablemente tras el muro de pago: «[El FDP] exige a los estados federados que abandonen la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles, que en su día fue impulsada por el actual canciller Olaf Scholz (SPD) cuando aún era ministro de Finanzas. La reforma del impuesto sobre bienes inmuebles amenaza con "disparar los costes para los propietarios de viviendas", dijo Christian Dürr, presidente del grupo parlamentario del FDP en el Bundestag, a Handelsblatt.» ¿Qué está ocurriendo aquí? ¿Otra tormenta en un vaso de agua o el reconocimiento real de la explosividad de este tema? En 2019 se aprobó la reforma del impuesto sobre bienes inmuebles. Para su cálculo existen varios modelos: el modelo federal, aplicado por 11 estados federados, así como algunos modelos especiales que aplican los estados federados restantes. Todos los modelos, a excepción del bávaro, se basan en una valoración del valor de los inmuebles. Esta valoración ya es crítica desde el punto de vista de la protección de datos. Porque hasta ahora, el estado de los inmuebles no jugaba ningún papel en el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles. ¿Qué le importa al Estado en qué estado se encuentran los inmuebles? No le importa nada al Estado. Este nuevo cálculo mediante valoración de valor proporciona al Estado información importante sobre el patrimonio inmobiliario de sus ciudadanos. Impuesto sobre bienes inmuebles inconstitucionalEsta reforma del impuesto sobre bienes inmuebles ya fue declarada inconstitucional por varios críticos en 2019. Y es muy probable que lo sea. ¡Porque el nuevo impuesto sobre bienes inmuebles será una doble tributación! Un inmueble que ha sido renovado de forma costosa y profesional, ya ha costado mucho dinero durante la renovación y ha aportado impuestos al Estado, a través del impuesto sobre la renta para los artesanos y el IVA para el material de construcción. Si ahora se determina un valor inmobiliario correspondientemente más alto, se exigirá un impuesto sobre bienes inmuebles más elevado. Es decir, se castiga y se grava doblemente a quien ve la propiedad como una obligación y ha invertido en su inmueble.Notificaciones de impuesto sobre bienes inmuebles manipuladasPara poder elaborar una valoración inmobiliaria seria, se requiere mucha experiencia. Pero, ¿quién realizó estas valoraciones para las oficinas de Hacienda? Manejar solo un software no hace justicia a una valoración inmobiliaria seria. Todas las nuevas notificaciones de impuesto sobre bienes inmuebles que he podido revisar hasta ahora eran nulas y sin efecto. Se presentó una objeción contra las notificaciones, contra el nuevo cálculo. Porque todas las notificaciones tenían el mismo error en la valoración, que falseaba el valor del inmueble y siempre lo manipulaba al alza.En la valoración inmobiliaria existen tres procedimientos: el método de valor de rendimiento, que se aplica a edificios de apartamentos, así como el método de valor comparativo o el método de valor de reposición, uno de estos dos procedimientos se aplica obligatoriamente a viviendas unifamiliares. Pero las oficinas de Hacienda de las notificaciones que obran en mi poder calcularon ciegamente con el método de valor de rendimiento y elaboraron, prácticamente, debido a una elección incorrecta del procedimiento, valoraciones inmobiliarias inválidas. Este valor inmobiliario altamente manipulado, ya sea por desconocimiento o plena conciencia, siempre conllevará un impuesto sobre bienes inmuebles considerablemente más alto. Las actuales notificaciones de valor catastral para el impuesto sobre bienes inmuebles se multiplican además por el coeficiente de tipo correspondiente de cada ciudad o municipio. Este se sitúa en un promedio de aproximadamente el 394 % en Alemania. Cálculo de ejemplo: Notificación de valor catastral de la oficina de Hacienda 150 € x coeficiente de tipo 394 % = 591 € El nuevo impuesto sobre bienes inmuebles de 2025 será exorbitantemente más caro, eso está fuera de toda duda.Que estas mayores contribuciones al impuesto sobre bienes inmuebles se reflejarán en las facturas de gastos de todos los inquilinos es tan seguro como el amén en la iglesia. ¿Quién podrá permitirse su vivienda en el futuro, además de los costes energéticos desorbitadamente altos, la inflación y la amenaza de pérdida de empleo?Junto con el «exitoso programa de construcción de viviendas» de este gobierno, que ni siquiera se acerca a sus objetivos fijados, esta reforma del impuesto sobre bienes inmuebles es la próxima catástrofe, la próxima orgía de expropiaciones del gobierno, con consecuencias catastróficas, imprevisibles y destructivas para nuestro pueblo y nuestro país. Bomba de tiempo del impuesto sobre bienes inmueblesEsta nueva reforma del impuesto sobre bienes inmuebles es la bomba de tiempo social y societal que está cargada de tanto explosivo social que, cuando explote, expropiará masivamente a propietarios de bienes inmuebles y convertirá la vivienda definitivamente en un bien de lujo en Alemania. Esta bomba de tiempo tiene el potencial de generar una masiva falta de vivienda y destruir completamente nuestra sociedad civil tal como la conocemos.¿Habrá reconocido esto la FDP también? ¿Quizás se acumulan las quejas de la clientela de este partido de los «mejor remunerados»? ¿O es simplemente ruido de campaña electoral y se necesita algo más de política simbólica para las próximas elecciones estatales? Author: Jens-Uwe Tier | 05.08.2024 |
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